Butų renovacija kilstelės būsto kainas

renovuojamas būstasMetai prasidėjo naujos valdžios ryžtingais ir ne visai darbais. Po truputį ima ryškėti naujosios valdžios užmojai NT srityje. Pagrindiniai kertiniai akmenys yra butų renovacija ir NT mokesčiai. Su NT mokesčiais kol kas daugiau diskusijų, nei realių darbų, nes vis nerandama optimalių variantų tiek nekilnojamojo turto savininkams, tiek valstybei. Tuo tarpu renovacija atrodo visai realus projektas. Nutirps sniegas ir prasidės…

Pasak „Verslo žinių“ straipsnio, šiais metais Vilniuje butų kainos gali kilti net iki 5%. Kodėl NET? Todėl, kad dar pernai metais NT prognozės nebuvo tokios optimistinės. Nestabili ekonominė padėtis, nedidelis įperkamumo koeficientas, sudėtinga situacija paskolų rinkoje, per metus bankrutavę 2 bankai. Visa tai atsiliepė NT rinkos augimui. Kai kurių ekspertų minimas 4,7% butų kainų augimas sostinėje yra visiškai realus šiais metais dėl kelių priežasčių.

Kylantys atlyginimai tam tikruose sektoriuose gali lemti didesnį susidomėjimą būsto paskolomis.

Verslo aplinkos pagyvėjimas taip pat turi įtakos naujų būstų pirkimui, nes gerėjant verslo aplinkai ir stabilizuojantis verslininkų pajamoms tapo paprasčiau valdyti rizikas ir išduoti paskolas, taip pat padaugėjo ir asmenų, parduodančių savo verslus. Viena iš investavimo krypčių yra nekilnojamas turtas, nes vertybiniai popieriai yra kol kas per daug rizikinga investicijų sritis.

Tokių investicijų neatgraso NT mokesčiai, kurie artimiausioje ateityje gali tapti viena iš svarbesnių valstybės pajamų šaltinių.

Naujai statomo būsto Vilniuje yra labai nedaug. Šiuo metu statomi vos keli daugiabučiai miegamuosiuose rajonuose. Tuo tarpu būsto renovacija turėtų smarkiai pagyvinti visą Lietuvos rinka. Renovuojami daugiabučiai sulauks ne tik pagražintų fasadų, bet ir realiai sumažėjusių šildymo kainų. Šiais metais žiema užsitęsė, todėl šildymo sezono skolas vilniečiai mokės dar ilgai. Renovuoti butai bus šiltesni ir efektyvesni, todėl, atlikus tinkamą remontą, jų kaina gali viršyti ir naujos statybos butų kainas. Tokia tendencija akivaizdi tik didmiesčiuose, tačiau provincijoje tokio augimo gali ir nebūti. Ten NT kainos šokinėja visai pagal kitą „dūdelę“.

Prie visų renovacijos reikalų ir suklestėsiančių statybos bendrovių ir statybinių medžiagų tiekėjų, reiktų paminėti ir pasikeitusį žmonių sąmoningumo lygį. Po sunkmečio ir NT kainų burbulo vilniečiai tapo kur kas protingesni ir atsargesni. Jie dabar nebepuola aklai pirkti būsto – domisi rajono perspektyvomis, domisi realiomis rinkos kainomis. Rinkos kainos nebėra jokia paslaptis. Dabar galima įvertinti bet kurį Vilniaus butą internetu ir nemokamai per UntU.lt sistemą. Su rajono perspektyvomis yra sudėtingiau, nes Perkūnkiemio gyventojai yra gana grėsmingas pavyzdys (Perkūnkiemio kvartalo komunikacijos pripažintos nelegaliomis ir turėtų būti išardytos paliekant apie 10 000 gyventojų be elektros, vandens, nuotėkų ir šildymo, tačiau gyventojai tam priešinasi, o miesto valdžia sunkiai gali jiems padėti). Dėl to į naujus gyvenamųjų namų kvartalus žiūrima su šiokia tokia baime, tuo tarpu renovuotas senos statybos būstas yra gana patrauklus variantas. Didžioji dalis Fabijoniškių ir Pašilaičių mikrorajonų daugiabučių yra pastatyti vos prieš 25-30 metų, todėl jų kokybė dar nėra labai bloga, lyginant su kai kuriais naujos statybos daugiabučiais.

Bet kuriuo atveju butų kainos Vilniuje kils, o NT sektorius vėl atsigaus per 2013 metus.