Kas geriau – namas ar butas? Pataria NT brokerė Aušra Mokrikienė

Aušra MokrikienėNusprendėte pirkti nekilnojamąjį turtą? Turbūt jau susimąstėte – kas geriau: namas ar butas? Brokerė Aušra Mokrikienė teigia, kad tiek vienas, tiek kitas pasirinkimas turi savų privalumų ir trūkumų. Svarbiausia – racionaliai įvertinti savo poreikius, finansines galimybes ir lūkesčius. Jei abejojate, pasitarkite su šios srities specialistais – ilgametę darbo patirtį turintys nekilnojamojo turto ekspertai atsakys į visus jūsų klausimus ir padės priimti racionaliai pamatuotą sprendimą.

Kodėl namas?

Svarbiausias nuosavo namo privalumas – privatumas. Nuosavas kiemas ir su kaimynų valda nesiribojančios sienos – vienas svarbiausių nekilnojamojo turto atrankos kriterijų, nulemiančių pirkėjų apsisprendimą. Aušra Mokrikienė tvirtina, kad didžiausio pirkėjų dėmesio sulaukia priemiestyje esantys namai, turintys išplėtotą susisiekimo sistemą. Nuosavas namas – itin dažnas jaunų šeimų pasirinkimas, ieškančių erdvės vaiko žaidimams ir galimybės leisti laiką gryname ore. Privačiuose kiemuose itin dažnai įrengiamos sūpynės ir mažosios vaikų žaidimų aikštelės.

Tiesa, vardindami namo privalumus, negalime pamiršti ir jo trūkumų. Pirmiausia, namas, suteikdamas vaikui žaidimų erdvę, atriboja jį nuo bendravimo su bendraamžiais – paprastai daugiabučiuose augantys vaikai kur kas lengviau susiranda draugų, su kuriais leidžia laisvalaikį. Tuo tarpu nuosavi kiemai, aptverti aukštomis tvoromis, trukdo bendravimo idėjai. Kitas trūkumas – gana prastas susisiekimas su miestu. Net jei infrastruktūra yra išplėtota, susisiekimas su svarbiausiais miesto centrais reikalauja laiko ir, paprastai, nuosavos transporto priemonės. Tai riboja vaikų galimybes užsiimti papildoma veikla, lankyti būrelius ar pomokyklinius užsiėmimus.

O gal butas?

Gyvenimas mieste turi savų privalumų – čia galima išsiversti be automobilio ir pageidaujamas miesto vietas pasiekti peškomis ar viešuoju transportu. Be to, gyvenimas didmiesčiuose skatina bendrumo idėją – esame nuolatos apsupti žmonių, todėl kur kas lengviau užmezgame draugystes. Patogi infrastruktūra leidžia greitai ir lengvai pasiekti didžiąsias parduotuves, ligonines ar pramogų vietas. Svarbu įvertinti ir saugumo faktorių – nors nuosavi namai aptverti aukštomis tvoromis, vis dėlto, jei aplinkui nėra kaimynų (arba kaimynai išvyksta atostogauti), namas tampa gana lengvu grobiu ilgapirščiams, tuo tarpu jūsų butas bus visuomet stebimas vienų ar kitų kaimynų, o patikima apsaugos sistema užkirs kelią galimiems įsilaužimams.

NT ekspertė Aušra Mokrikienė ragina įvertinti ir praktiškąją būsto priežiūros pusę – butas reikalauja kur kas mažiau laiko nei nuosavas namas (juk reikia tvarkyti ne tik gyvenamąsias patalpas, bet ir kiemą), be to, butas nereikalauja laiko namo išorės ir aplinkos priežiūrai. Tiesa, negalima paneigti, kad pats namo išlaikymas paprastai kainuoja pigiau nei butas mieste, kadangi namo šeimininkai moka mažesnius mokesčius. Šiuo klausimu su nuosavu namu gali konkuruoti nebent naujausios statybos namai, turintys autonominio šildymo sistemą.

Nauji butai Kaune: ar lengva įsigyti?

nauji butai kauneLaikinoji Lietuvos sostinė yra žinoma kaip miestas, kuriame nekilnojamasis turtas yra šiek tiek pigesnis nei kituose dideliuose miestuose. Nauji butai Kaune dažnai vilioja net gi persikraustyti iš kito miesto, kadangi čia kainos yra iš tiesų labai geros. Ypač tai taikoma tokiems prestižiniams rajonams kaip Žaliakalnis, kadangi čia statomi ne tik nauji butai Kaune, tačiau taip pat nemažai naujų kotedžų ir net nuosavų namų. Infrastruktūra šiame rajone yra taip pat labai gera, tačiau verta pasakyti, kad Žaliakalnyje nuoma ir pirkimas kainuoja brangiausiai visame Kaune. Žinoma, palyginus su kitais didžiaisiais Lietuvos ir Baltijos miestais, kainos vis tiek yra mažos. Kotedžai šiuo metu gali būti taip pat gana pigiai išnuomoti arba parduodami, kadangi kai kuriuose Kauno rajonuose pradėta gan aktyvi kotedžų statyba – jaunos šeimos labai dažnai renkasi būtent tokį būstą, kadangi jis yra gerokai pigesnis nei nuosavas namas, tačiau taip pat patogus. Žinoma, kotedžai kainoja nepalyginamai daugiau nei nauji butai, tačiau reiktų įvertinti ir tai, kad kotedžuose paprastai būna gerokai daugiau erdvės ir nuosavas garažas.

Atsidūrę situacijoje, kuomet taip norėsis gauti naują būstą, kuriame galėtumėte praleisti daug laimingų metų su savo šeima, niekuomet nedarykite skubotų sprendimų: visuomet pasistenkite apsvarstyti visus variantus. Šiuo metu nauji butai Kaune kainuoja visai nedaug, jeigu palygintume šias kainas su tomis, kurios buvo dar vos prieš penkis metus. Tiesa, jog Lietuvoje mažėja žmonių, daug kas išvažiuoja gyventi visam laikui į kitas šalis. Vadinasi, neturėtų būti keista ir ši tendencija, jog butai didžiuosiuose miestuose kainuoja vis pigiau – juk jeigu jie kainuos labai daug, tai net nebus kam juose gyventi. O statybos profesionalų mūsų šalyje yra gana nemažai, todėl daugelis žmonių supranta, kad mūsų šalyje statomi nauji namai ir butai yra gana kokybiški, tad ir tos didelės kainos iš vienos pusės yra gana pateisinamos.

Naujas butas Kaune gali būti nupirktas gana greitai, tačiau galbūt jeigu neplanuojate visą gyvenimą gyventi tame pačiame bute, geriau būtų išsinuomoti, kadangi nuoma kainuoja taip pat gana pigiai. Pilnai įrengtas trijų kambarių butas prestižiniame rajone gali būti išnuomotas vos už tūkstantį litų per mėnesį. Žinoma, galima išsinuomoti ir kotedžą bei namą, tačiau galima pastebėti, kad rinkoje šiuo metu kur kas mažesnės kainos yra būtent naujų butų nuomai.

Parduodami butai Vilniuje

butaiViena didžiausių kainų, kurias reikia sumokėti norintiems gyventi Lietuvos sostinėje – tai įsigyti butą. Ne paslaptis, kad Vilniuje parduodami butai, nesvarbu jie naujos ar senos statybos, dažnai yra gerokai brangesni nei bet kuriame kitame Lietuvos mieste. Pirkėjai ieško geresnio ir pigesnio varianto, pardavėjai bando dar labiau užkelti kainas, kad geriau pasipelnytų iš įvykusio sėkmingo sandorio. Ne visi butai kainuoja vienodai ir ką daryti, kai nesupranti, nuo ko priklauso parduodamo buto kaina?

Rajonas

Pagrindinis rodiklis, rodantis buto kainą Vilniuje – rajonas, kuriame butas yra. Jei Senamiesty ar Centre parduodami butai ypač brangūs, tai štai stoties rajone kainos gerokai mažesnės. Viskas priklauso nuo rajono specifikos, jam užklijuotos etiketės, nusistovėjusių gandų ir mitų apie tą gyvenamąjį rajoną. Štai pvz., Pilaitės rajone, pasak gyventojų, gyventi yra ramu ir gera. Tai tarsi atskiras miestelis su savo bendruomene, miškeliais ir ežerais. Žinoma, butų kainos čia tikrai ne mažos. Fabijoniškių mikrorajone taip pat itin pigaus buto galite nesurasti, tačiau mainais į didesnę kainą, gaunate puikų susisiekimą, modernios statybos namus, dažnai autonominį šildymą. O štai ieškodami pigiausių buto skelbimų, ko gero, atrasite tuos butus, kurie parduodami Žemųjų Panerių, Naujosios Vilnios, Naujininkų mikrorajonuose.

Metai

Kartais kainą reguliuoja ir tai, kokio naujumo yra butas. Jei parduodami butai ką tik pastatytame name, ko gero, ir kaina bus šiek tek didesnė nei tų butų, kurie parduodami jau senos statybos namuose. Žinoma, ir vienas ir kitas variantas turi gerąsias ir blogąsias puses. Kaip pvz., naujas butas gal ir brangesnis, tačiau Jūs esate pirmas jo gyventojas ir galite susikurti kokį tik geidžiate būstą, tuo tarpu nusipirkę butą, kuriame kažkas jau gyveno, gausite kažkieno kito padarytą remontą pagal to žmogaus mėgiamą stilių. O kurie butai, naujieji ar senesni, yra patvaresni ir ilgiau laikys, pasakyti gana sunku.

Prieš perkant butą, geriausia apgalvoti tikslią pinigų sumą, kurią galite skirti šiam pirkiniui ir tada ieškoti sau tinkamo pasiūlymo. Patariama atkreipti dėmesį ne tik į mikrorajoną, kuriame butas yra ar namo naujumą, tačiau ir į kitus svarbius dalykus. Peržiūrėkite buto išplanavimą, kvadratūrą, patikrinkite susisiekimą, kokio tipo šildymas ir kitus svarbius dalykus, su kuriais turėsite susidurti kasdien gyvendami šiame bute. Tai  geriausias būdas išsirinkti sau tinkamiausią variantą.

Butų renovacija kilstelės būsto kainas

renovuojamas būstasMetai prasidėjo naujos valdžios ryžtingais ir ne visai darbais. Po truputį ima ryškėti naujosios valdžios užmojai NT srityje. Pagrindiniai kertiniai akmenys yra butų renovacija ir NT mokesčiai. Su NT mokesčiais kol kas daugiau diskusijų, nei realių darbų, nes vis nerandama optimalių variantų tiek nekilnojamojo turto savininkams, tiek valstybei. Tuo tarpu renovacija atrodo visai realus projektas. Nutirps sniegas ir prasidės…

Pasak „Verslo žinių“ straipsnio, šiais metais Vilniuje butų kainos gali kilti net iki 5%. Kodėl NET? Todėl, kad dar pernai metais NT prognozės nebuvo tokios optimistinės. Nestabili ekonominė padėtis, nedidelis įperkamumo koeficientas, sudėtinga situacija paskolų rinkoje, per metus bankrutavę 2 bankai. Visa tai atsiliepė NT rinkos augimui. Kai kurių ekspertų minimas 4,7% butų kainų augimas sostinėje yra visiškai realus šiais metais dėl kelių priežasčių.

Kylantys atlyginimai tam tikruose sektoriuose gali lemti didesnį susidomėjimą būsto paskolomis.

Verslo aplinkos pagyvėjimas taip pat turi įtakos naujų būstų pirkimui, nes gerėjant verslo aplinkai ir stabilizuojantis verslininkų pajamoms tapo paprasčiau valdyti rizikas ir išduoti paskolas, taip pat padaugėjo ir asmenų, parduodančių savo verslus. Viena iš investavimo krypčių yra nekilnojamas turtas, nes vertybiniai popieriai yra kol kas per daug rizikinga investicijų sritis.

Tokių investicijų neatgraso NT mokesčiai, kurie artimiausioje ateityje gali tapti viena iš svarbesnių valstybės pajamų šaltinių.

Naujai statomo būsto Vilniuje yra labai nedaug. Šiuo metu statomi vos keli daugiabučiai miegamuosiuose rajonuose. Tuo tarpu būsto renovacija turėtų smarkiai pagyvinti visą Lietuvos rinka. Renovuojami daugiabučiai sulauks ne tik pagražintų fasadų, bet ir realiai sumažėjusių šildymo kainų. Šiais metais žiema užsitęsė, todėl šildymo sezono skolas vilniečiai mokės dar ilgai. Renovuoti butai bus šiltesni ir efektyvesni, todėl, atlikus tinkamą remontą, jų kaina gali viršyti ir naujos statybos butų kainas. Tokia tendencija akivaizdi tik didmiesčiuose, tačiau provincijoje tokio augimo gali ir nebūti. Ten NT kainos šokinėja visai pagal kitą „dūdelę“.

Prie visų renovacijos reikalų ir suklestėsiančių statybos bendrovių ir statybinių medžiagų tiekėjų, reiktų paminėti ir pasikeitusį žmonių sąmoningumo lygį. Po sunkmečio ir NT kainų burbulo vilniečiai tapo kur kas protingesni ir atsargesni. Jie dabar nebepuola aklai pirkti būsto – domisi rajono perspektyvomis, domisi realiomis rinkos kainomis. Rinkos kainos nebėra jokia paslaptis. Dabar galima įvertinti bet kurį Vilniaus butą internetu ir nemokamai per UntU.lt sistemą. Su rajono perspektyvomis yra sudėtingiau, nes Perkūnkiemio gyventojai yra gana grėsmingas pavyzdys (Perkūnkiemio kvartalo komunikacijos pripažintos nelegaliomis ir turėtų būti išardytos paliekant apie 10 000 gyventojų be elektros, vandens, nuotėkų ir šildymo, tačiau gyventojai tam priešinasi, o miesto valdžia sunkiai gali jiems padėti). Dėl to į naujus gyvenamųjų namų kvartalus žiūrima su šiokia tokia baime, tuo tarpu renovuotas senos statybos būstas yra gana patrauklus variantas. Didžioji dalis Fabijoniškių ir Pašilaičių mikrorajonų daugiabučių yra pastatyti vos prieš 25-30 metų, todėl jų kokybė dar nėra labai bloga, lyginant su kai kuriais naujos statybos daugiabučiais.

Bet kuriuo atveju butų kainos Vilniuje kils, o NT sektorius vėl atsigaus per 2013 metus.